违规卖房怎么处理

（一）当遇到卖方未取得预售许可证卖房，购房者可先与卖方协商，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若协商不成，可向房地产主管部门投诉，也可直接向法院提起诉讼。
（二）若卖方一房多卖，购房者需先确定自己的情况。若已办理房屋所有权转移登记，可正常主张房屋所有权；若均未登记，先行合法占有房屋有优势；均未占有房屋，先行支付购房款较有利。购房者可与卖方协商，协商无果向主管部门投诉或诉讼维权。
（三）对于卖方违规卖房，房地产主管部门会进行警告、罚款、责令停止销售等行政处罚，购房者可借助主管部门力量维护权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.违规卖房处理依情形而定。若卖方无预售许可证卖房，购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让卖方赔不超已付房款一倍的钱。

2.若一房多卖且合同都有效，已办产权登记的买方优先；都没登记，先合法占房的优先；都没占房，先付款的优先。

3.房地产主管部门会对违规者警告、罚款、责令停售。购房者可协商、投诉、诉讼维权。
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结论：
违规卖房处理依情形而定，未取得预售许可证卖房购房者可获赔偿，一房多卖按不同情况确定房屋归属，房地产主管部门会对违规行为进行行政处罚，购房者可通过多种方式维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，在卖方未取得预售许可证卖房时，其行为违反了法律规定，购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。而一房多卖的情况，若合同均有效，已办理房屋所有权转移登记的买方优先取得房屋；均未登记时，先行合法占有房屋的买方优先；均未占有房屋的，先行支付购房款的买方优先。对于卖方的违规行为，房地产主管部门会给予警告、罚款、责令停止销售等行政处罚。当购房者遇到此类情况，可通过与卖方协商、向房地产主管部门投诉、提起诉讼等方式维护自身权益。如果您在购房过程中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。
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1.违规卖房处理依情形而定。未取得预售许可证卖房，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。一房多卖时，合同均有效情况下，已办房屋所有权转移登记的买方优先，均未登记则先行合法占有房屋的优先，均未占有则先行支付购房款的优先。
2.房地产主管部门会对违规行为给予警告、罚款、责令停止销售等行政处罚。
3.购房者可通过多种方式维权。首先可与卖方协商，尝试达成解决方案；若协商无果，可向房地产主管部门投诉，借助行政力量处理；还可通过诉讼途径，利用法律武器保障自身权益。
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法律分析：
（1）卖方未取得预售许可证卖房，此行为违反规定，购房者不仅能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以弥补自身损失。
（2）卖方一房多卖，在合同都有效的情况下，房屋归属有先后顺序。已办理房屋所有权转移登记的买方优先获得房屋；均未登记时，先行合法占有房屋的买方优先；均未占有房屋，则先行支付购房款的买方优先。
（3）房地产主管部门会对卖方的违规行为进行行政处罚，如警告、罚款、责令停止销售等，以此规范市场秩序。
（4）购房者可采用协商、向主管部门投诉、诉讼等方式，维护自己在购房过程中的合法权益。

提醒：购房者购房前要确认卖方证件是否齐全，遇到违规卖房情况及时按合法途径维权，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。